2015年8月11日 八點有線財經

人民幣貶值2%有紀錄來最大跌幅

人民幣突然貶值 2% ，為有紀錄以來最大跌幅，人行解釋是完善匯率中間價報價的一次性調整，有人行前委員形容人民幣升值時代已經結束。人行大幅調低人民幣中間價，離岸人民幣匯價一度急跌近 3% ，區內貨幣全線下挫印尼盾跌至亞洲金融危機以來最低。內地上月新增貸款突破「萬四」億，是六年來最多，但剔除救市資金，新增貸款不足六千億。

維港‧星岸接近四倍超額認購

人民幣貶值，一夜之間跌價 2% ，是歷來最大減幅，多項投資工具相繼下跌，包括股市、金價、油價、外幣，連不少香港人一直信賴的人民幣都縮水，業界相信人民幣貶值將會有利港元資產，特別是樓市，今年以來樓價整體升值 9% ，出租回報普遍 3 厘，相對保值，但對於高溢價的新盤是否相同？長實位於紅磡維港‧星岸，開盤價 23000 多元，比周圍二手盤高出三、四成。市場消息指暫時收到大約 390 票，接近四倍超額認購，長實就宣佈不排除修改價單，將 39 個單位加價 5% 以上。

2015年8月6日 八點有線財經

新地 93.2 億元奪元朗站項目

新地投得西鐵元朗站項目，中標價 93.2 億元，遠高於市場預期。新地預計，項目總投資達到 200 億元。傳證金公司計劃籌集 5 萬億元資金儲備作救市用途，資金來源包括人行再貸款及銀行拆借市場。監主席尚福林透露，內銀不良貸款餘額突破 1 萬億元，新增不良貸款更加超出去年全年增量。

喜漾貨尾售 1.4 萬元一呎

元朗站地價高出預期兩、三成批出，每一呎地價要 6,275 元，建成後要 1.2 萬元一呎。同一日，同區立即有一手盤開出，百利保推出彩虹軒 10 伙複式貨尾， 1,200 至 1,500 呎，折實呎價 6,871 元，比起 2004 年開盤時實呎 4,300 元高出六成，樓價折實由 914 萬至 1,120 萬元，每戶送一個車位。十年過後，訂價落後大市同期接近三倍升幅，況且百利保要額外再斥資 1,100 萬元翻新單位，期望吸引近期套股換樓班客。相反，全新盤房協喜漾來到最後一期， 275 伙星期六大哂冷 1.4 萬元買舊區重建的長沙灣，是否真的物有所值？

2015年8月5日 八點有線財經 渣打半年稅前盈利下跌四成四 小股災後準買家更追捧「磚頭」

渣打半年稅前盈利下跌四成四

受到撥備大增拖累，渣打半年稅前盈利下跌四成四，派息大幅削減一半，是六年來首次。 IMF 建議，把 SDR 新貨幣籃子生效日期推遲至明年九月，但不會影響 IMF 在十一月決定是否將人民幣納入 SDR 。港股回升過百點，恒指一度逼近十天線，但成交縮減至不足七百億元。內地股市回吐，上證指數最多下跌百分之二，失守三千七百點。

小股災後準買家更追捧「磚頭」

長實一改低價截擊慣性，以高溢價三至四成開出紅磡維港．星岸豪宅市道，可以看高一線。捱過小股災，準買家更加追捧「磚頭」夠實在。實例有房協在長沙灣連開兩個盤，喜漾緊接喜薈，盡推二百七十五伙，收票五天，喜漾累積收票超過四千七百張，暫時超額十六倍。二百七十五伙折實平均呎價一萬四千元，追貼同系喜雅現價。不過要待二十二個月之後才見真身。

2015年8月4日 八點有線財經 內地 A 股顯著反彈 3% 長實形容維港．星岸是「維港價」

內地 A 股顯著反彈 3%

內地融券實施 T+1 新規後，多家券商即日起暫停融券業務， A 股顯著反彈 3% ，上證指數重上 3700 點。匯控提出不會將大量風險權重資產投放到珠三角地區，分析員認為，是集團重整亞洲發展策略，甚至淡化總部搬遷可能。港股走勢反覆，國企指數跑贏恆指，結束四日跌勢，成交持續縮減，連續三日不足八百億元。

長實形容維港．星岸是「維港價」

長實高溢價推出新盤，是紅磡的維港．星岸，首批 66 個單位，平均呎價 28067 元，扣除最高折扣額 16% ，折實呎價 23575 元，長實自己形容是「維港價」，意味不會減價，事實一開盤，就推出一線單位，可以說是封頂價。

來源 八點有線財經

2015年8月3日 八點有線財經 匯控第二季稅前盈利優於預期 二手屋苑周末交投再跌至單位數

匯控第二季稅前盈利優於預期

匯控第二季稅前盈利升 18% ，優於預期，管理層表明如果釋放風險資產的資金無合適的投資機會，不排除派特別股息或回購股份回饋股東。東亞中期業績倒退，撥備大增 1.4 倍，中國業務盈利跌近五成，不良貸款率顯著上升，東亞指已減慢內地發展步伐。中港股市下跌，上證指數最多跌 3% ，一度跌穿 3600 點，恆指最多跌過四百點，成交連續兩日不足八百億元。


二手屋苑周末交投再跌至單位數

房協一出手，搶盡焦點，連環出擊喜薈和喜漾，二手市場轉平靜，十大二手屋苑在過去周末交投再跌至單位數，市區新盤以市價推出，二手放盤不能比較，相信起碼要等喜漾在星期六清倉，購買力才能回流到二手市場。代理預期為了挽回成交，開始有業主願意商討減價。

2015年7月31日 八點有線財經 傳中證監要求星港券商交A股紀錄 八大樓價指數全線齊升

傳中證監要求星港券商交A股紀錄

傳聞中證監針對 A 股沽空調查擴展至香港及新加坡，但中證監指，目前無直接聯絡本港中資機構。中證監又限制二十四個頻繁交易帳戶，三個月內不准買賣。港股反覆上升超過 100 點，總結七月下跌 1,600 點，是十年來首次七月分跌市。恆指連跌三個月累積跌近 3,500 點，是六年半以來最長跌市。未來三、四年，本港私人住宅供應量創新高，達 83,000 個。

八大樓價指數全線齊升

七月之時，投資市場未回穩，總結樓市量跌、價依然升。十大屋苑七月份成交量再次急跌到只有 171 宗，按月大減 41% ，是今年以來按月計第三低。至於樓價逆市仍然上升，八大樓價指數全線上升，其中五項指數創新高。代理指中央暴力救市，刺激香港樓價上升，五大指數齊創歷史新高，包括整體指數最新報 145.48 點，按周明顯上升 1.5% ，港島區甚至勁升 2.93% ，預期未來數周股市波動，將繼續干擾樓價於高位反覆。

2015年7月30日 八點有線財經 上證指數破 3800 點但尾市急跌 房協推喜漾開盤價較喜薈稍高

上證指數破 3800 點但尾市急跌

傳聞國家隊資金借多隻新基金入市，刺激上證指數，一度突破 3800 點，但尾市倒頭急跌，險守 3700 點。內地銀行對資金進入股市，進行全面「摸底」，初步發現風險可控，配資業務未有全面叫停。期指結算日港股先升後跌，恆指高低波幅，接近 400 點。

房協推喜漾開盤價較喜薈稍高

房協半個月內旋風式推出兩個新盤，強勢吸引向隅客，上周六喜薈 99% 清倉後，房協緊接推同系喜漾，首批 80 伙，最高折扣 10% ，折實呎價 13089 元，相比喜薈首批開盤價輕微高出 5% 。喜漾首批 80 伙，介乎 397 至 664 呎，入場單位 397 呎一房間隔，折實約 513 萬元。喜漾是房協在區內「喜字系列」中最後一期，總數 275 伙，當中兩至三房大佔 82% ，預計長樓花期 22 個月。喜漾會沿用港人港樓方式賣樓，包括只限私人名義入市，每人只可購買一個單位。喜漾屬於同系五個項目中，景觀相對開揚，尤其係高層，可以遠望昂船洲一帶海景，定價略高喜薈半成係預期之內。視乎房協加推時會不會再加價，只要加多 7% 左右，就會追貼喜雅現價，亦相等於三年間，喜字系列升值 43% ，跑贏大市升幅 38% 。

2015月7年29日 八點有線財經 外匯基金回報率0.6%跑輸強積金 西九龍仍有300萬元以下上車盤

外匯基金回報率0.6%跑輸強積金

外匯基金上半年投資收入大幅倒退六成三，回報率只有 0.6% ，跑輸同期強積金表現。第五批 iBond 有約 60 萬人認購，是歷來最多，認購金額超過 360 億元，比去年多 25% 。 A 股結束三日跌市，反彈超過 3% ，上證指數直逼 3,800 點。傳中證監約見兩地券商，調查滬股通可疑交易。

西九龍仍有300萬元以下上車盤

市建局宣布會八折出售啟德資助房屋煥然壹居，初步口碑相當熱烈，不少市民指「買得過」。市區樓，將來有港鐵搭，預計大約 1 萬元一呎，入場費 390 多萬元。樓價無需 400 萬元，市場上真的沒有選擇？觀乎東九龍一帶，其實現成都有，無需資產審查和抽籤等運到。區內二線屋苑 
淘大花園、麗晶花園等，都是 10,000 至 12,000 元一呎之間。再細心找，市區細盤甚至還有 300 萬元選擇。

2015年7月28日 八點有線財經 內地股市劇烈波動 喜薈 99% 清袋料喜漾緊接推出

內地股市劇烈波動

內地股市劇烈波動，上證指數早段急挫半成，國家隊出手護盤，市況一度倒升，但收市仍然失守 3700 點。中證監表示，已經就星期一大跌市抛售股票的線索進行核查，本月以來已對 28 間涉嫌違規減持公司展開調查。港股先跌後反彈，恒指一度逼近 250 天線遇到阻力，收市升 151 點，全日波幅達 800 點。

喜薈 99% 清袋料喜漾緊接推出

房協喜薈 99% 清袋，預計姐妹盤喜漾緊接推出，不浪費 6000 多張入票，是實客！房協手法緊跟發展商，首批低市價吸引買家搶貨，其後逐批加價，既能清貨，保住口價。而家發展商賣樓，亦是以快打慢，始終供應陸續有來，盡早套現比與其他盤硬碰好。其中一個重貨區屯門，豪宅項目陸續有來，越秀搶先推出洋房項目。

2015年7月27日 八點有線財經 A股錄得八年半最大跌市 長沙灣新盤喜薈一日內近乎清倉

A 股錄得八年半最大跌市

A 股錄得八年半最大跌市，上證指數急挫 8% ，失守 3,800 點，一度有 1,800 隻股份跌停板。受 A 股拖累，港股最多跌過 800 點，失守 250 天線，成交回升至 1,100 億元，港交所跌穿 210 蚊。國務院上周再提出擴大人民幣匯率浮動波幅，內地傳媒報道，人行短期內就會擴大人民幣波幅至 3% 。

長沙灣新盤喜薈一日內近乎清倉

一如所料，房協一出手一定是清倉。於長沙灣新盤喜薈一日之內近乎賣光 300 多伙，只僅僅淨下 3 伙。一再証明股市波動都無阻市民入市買樓。一個喜薈帶起購買力顯著回升，房協的風格都是一不離二，短期內將會推出最後一期「喜漾」來應市。

2015年7月24日 八點有線財經 IMF要求中方退出救市措施 越秀屯門小欖高價開出洋房盤

IMF 要求中方退出救市措施

國際貨幣基金組織 (IMF) 促請中國退出救市措施，由市場力量去穩定，中方就承諾，救市措施只是暫時性。 A 股結束六日升市，上證指數失守 4,100 點。港股最多跌過 300 點，收市失守十天線。友邦業績符合預期，股價最多回吐 2% 。友邦內地業務強勁增長，成為集團第二大市場。首席執行官杜嘉祺指，內地業務於數年內有望超越香港。

越秀屯門小欖高價開出洋房盤

越秀推出屯門小欖洋房新盤 BIARRITZ ，量少、價高，全盤只有三幢洋房，平均呎價 27,132 元。樓盤已屬現樓，屬區內少有兩層高洋房，由 2,800 至 3,300 呎，定價由 6,800 萬元至 9,800 萬元，呎價由 24,000 至 29,000 元。發展商不設任何折扣，只有印花稅現金回贈。區內洋房星堤呎價 13,000 元，青龍頭瀧珀呎價 3 萬元。

2015年7月23日 八點有線財經 博彩股全線急升 內地賣家佔豪宅成交 10.2%

博彩股全線急升

金沙業績較預期好，並承諾逐步增加派息，加上澳門賭場，要多一年時間才落實全面禁煙，博彩股全線急升，金沙最多升過一成。港股升過 200 點，一度重上 20 天線‧，但成交進一步縮減至不足 800 億，友邦業績前造好，一度升逾 3% 。內地股市連升六天，上證指數突破 4100 點，近 300 隻股份升停板，資金流入期貨市場，三大股指期貨亦全線急升。

內地賣家佔豪宅成交 10.2%

月初內地大跌市，業界預期內地資金會流出香港豪宅市場。年初第一季，內地賣家佔豪宅成交一成，多於以往，大約佔半成，預期數字會再上升。而且出現內地資金流出，大於流入的比例。另一方面，內地客入市豪宅都減弱，比例遞減至一成一，按年減少 7% 。原本指豪宅會追落後，現時需要觀望中港投資市場如何改變。

2015年7月22日 八點有線財經 內地救市拖慢資本帳開放步伐 暑假季節租務市場轉旺

內地救市拖慢資本帳開放步伐

國務院發展研究中心承認，救市措施將拖慢資本帳開放步伐。著名分析員卓伯德指，中央出手救市令他對內地信心動搖。証金公司大舉入市後，成為多家上市公司十大股東，但在個別公司的持股量開始下跌，意味証金公司不是只買不沽。港股最多跌過三百點，險守十天線，成交連續三日維持八百億元水平，港交所連跌三日，跌過 220 元。

暑假季節租務市場轉旺

每逢暑假季節，租務市場都會轉旺。六月分全港五十個屋苑價量齊齊向上，成交量升幅是十一個月以來最強，有 1,196 宗，按月大升 13% ，租金升至 32.94 ，按月升百分之 1.2 。

2015年7月21日 八點有線財經 三大電訊股急升帶動港股 喜薈全盤 350 伙周六盡推

三大電訊股急升帶動港股

三大電訊股急升，中移動升破 102 元，帶動港股，最多升超過 200 點，但成交進一步縮減至 800 億元。第五批 iBond 開始接受認購，承銷銀行中銀香港指，首日認購額較去年多四成。中證監否認退市後，有報道指，中證監曾經與券商開會，討論救市後續安排，但由中證金公司買入的證券資產，暫時未有處置計劃。

喜薈全盤 350 伙周六盡推

有港人港樓登場，房協在長沙灣的喜薈全盤 350 伙，一次過星期六盡推。被喻為市區最平的樓盤，呎價折讓一成，首批 100 伙，折實呎價 12000 元，隨後兩張價單，分別加價 5% 至 10% 。五天收票 3400 張，當中不涉及水分票，因為房協限定無論單名定聯名計，每人限買一個單位。開出折讓價，除了反映股災效應外，樓盤先天缺點亦有關。

2015年7月20日 八點有線財經 中證監指維穩資金退市方案報道不實 代理預期新盤需低於市價開盤

中證監指維穩資金退市方案報道不實

中證監緊急澄清維穩資金退出方案的報道不實， A 股下午由跌轉升，但未能夠站穩 4,000 點收市。人行增持黃金儲備較預期少，加上美元持續上升，金價一度急跌 4% ，跌穿 1,100 美元，落到五年低位。渣打公布由行政總裁溫拓思領導的新管理團隊，並且重組架構，將地區總裁數目大幅削減一半。

代理預期新盤需低於市價開盤

整個樓市焦點單一，就是房協位於長沙灣的喜薈，低價、高票。大熱天時，要在街排隊等參觀示範單位，要等一、兩個小時，反映無需大減價，只要減價一成，已經重新帶起樓市。就是因為喜薈低於市價一成開出，市場延續觀望，期待新一輪的新盤都要跟風低價推出。同時觀望二手盤業主願意相應調低叫價，零星放盤是有酹量減價 2-3% ，但更大部分業主是靜觀其變，甚至暫時性封盤。全港三十五個大型屋苑，過去一個星期跌至剩下四十宗買賣，創二十周新低，逼近二月底金管局出手收緊按揭成數該星期買賣宗數。代理預期，喜薈銷情會踴躍，亦都將會帶動一手樓加快推出，但相信未來新盤開價需要低於市價。

2015年7月17日 八點有線財經 內地股市於期指結算日造好 七項樓價指數下跌

內地股市於期指結算日造好

內地股市於期指結算日造好，中証 500 期指三個合約升停板，上證指數最多升 4% ，市場傳出中証金公司獲得最多三萬億信貸額度用來救市。港股最多升超過 300 點，恆指一度重上過 25,500 點，全星期升 500 點，終止四星期跌勢。中國天然氣復牌，股價一度急挫 32% ，沽空機構「格勞克斯」再出報告，反駁公司回應。

七項樓價指數下跌

七月有股災，避險情緒未完全恢復，七項樓價指數下跌，開始反映中港股市波動影響。整體指數報 142.62 ，按周輕微回落 0.37% ，連同其餘六個分類指數均回軟，唯獨新界西指數創歷史新高，首次升穿 130 點，按周上升 2.92% ，成為過去 55 周最大升幅，代理指七大指數齊跌，正開始反映中港股市波動影響整體樓市升勢受阻，預料未來數周指數會反覆，直至希債問題解決及股市回穩。