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置業是不少市民一世人最重要的投資，樓價縱高，但需求總是存在，準買家對樓價的敏感度以及準確度最為關心，因此往後報道最新成交，會附上對上一宗類似交易資料，以篤穿代理以至發展商的「真實謊言」。
四大代理以至個別中小行，每日都會傳真或以電郵形式發放予傳媒，代理後勤為了增加收視，少不免會「加鹽加醋」，例如「業主狂劈200萬求售」、「沙田第一城首錄跌穿300萬成交」。
有時候，所謂狂劈200萬，只是業主心雄食錯藥，胡亂叫價，見市況不妙，回歸現實罷了，成交價縱然平過叫價200萬，但睇清睇楚，所謂劈價只是得啖笑。
相比代理，發展商顯然超晒班，在市場營銷角度，更稱得上一絕。新地（016）天璽本月上旬減價14%兼回贈七成辣招稅賣貨尾，出售的181個貨尾中，至今合共分四批售出155伙。首批單位60伙，要買家親身前往排隊、登記以至揀樓，逾千名千萬富豪在售樓處「搶盤」，墟冚程度如「羅湖過關」，營造出「唔買好蝕」的感覺，在千萬富豪群中營造出熱議話題，第二批加價一成，第三批再加6%，甚至第四批較首批貴最多26%，完全抵銷減價及辣招稅的優惠，仍然能即日內售罄。
置業是不少市民一世人最重要的投資，樓價縱高，但需求總是存在，準買家對樓價的敏感度以及準確度最為關心，因此往後報道最新成交，會附上對上一宗類似交易資料，以篤穿代理以至發展商的「真實謊言」。
四大代理以至個別中小行，每日都會傳真或以電郵形式發放予傳媒，代理後勤為了增加收視，少不免會「加鹽加醋」，例如「業主狂劈200萬求售」、「沙田第一城首錄跌穿300萬成交」。
有時候，所謂狂劈200萬，只是業主心雄食錯藥，胡亂叫價，見市況不妙，回歸現實罷了，成交價縱然平過叫價200萬，但睇清睇楚，所謂劈價只是得啖笑。
相比代理，發展商顯然超晒班，在市場營銷角度，更稱得上一絕。新地（016）天璽本月上旬減價14%兼回贈七成辣招稅賣貨尾，出售的181個貨尾中，至今合共分四批售出155伙。首批單位60伙，要買家親身前往排隊、登記以至揀樓，逾千名千萬富豪在售樓處「搶盤」，墟冚程度如「羅湖過關」，營造出「唔買好蝕」的感覺，在千萬富豪群中營造出熱議話題，第二批加價一成，第三批再加6%，甚至第四批較首批貴最多26%，完全抵銷減價及辣招稅的優惠，仍然能即日內售罄。
深夜公佈 博有限披露
從一開始，發展商很聰明地打出減價買樓益街坊的輿論，明明可以先抽籤後揀樓，卻要你哋班所謂有錢佬「降格」逼入嚟求貨，買唔到第一批，第二至第四批溫水煮蛙式加價，股榮不知道第三至第四批有幾多買家真的清楚，已經無着數可言。發展商除笨有精，雷霆真好嘢。
珠玉在前，一直惜貨如金的「梁粉」陳啟宗，居然於上周三深夜11點突然出價單賣千年貨尾的浪澄灣，選擇深夜報紙差不多截稿，甚至已完版的時候公佈，陰謀論睇，其實亦只希望傳媒在有限的時間，作出有限的披露。翌日大部份報道標題，都是點出折扣18%的字眼，製造大減價益你的假象。但事實上，重推的366個單位，部份較去年中的售價高15%，扣除即供10%折扣，仍然偏貴，至於有8%一次過折扣，前提是要買家一周內簽臨時合約（5%首期），並於60天內完成交易才有效。
以浪澄灣價單，買家或只能做到六成按揭，且要通過P+3%的壓力測試，8%折扣攞唔到之餘，隨時未能上會要撻定。浪澄灣今日賣樓，玩先到先得，重現炒籌，更有逾百人戇居36小時日與夜排隊輪候，甚至出動到巴籍排隊黨，無非又要營造萬人空巷的畫面。
97年青衣「灝劫灣」的故事，大家忘記了嗎？唔想阻人發達，但股榮相信機會總是留給有準備的人，心慌慌入市，執得到，未必好。
珠玉在前，一直惜貨如金的「梁粉」陳啟宗，居然於上周三深夜11點突然出價單賣千年貨尾的浪澄灣，選擇深夜報紙差不多截稿，甚至已完版的時候公佈，陰謀論睇，其實亦只希望傳媒在有限的時間，作出有限的披露。翌日大部份報道標題，都是點出折扣18%的字眼，製造大減價益你的假象。但事實上，重推的366個單位，部份較去年中的售價高15%，扣除即供10%折扣，仍然偏貴，至於有8%一次過折扣，前提是要買家一周內簽臨時合約（5%首期），並於60天內完成交易才有效。
以浪澄灣價單，買家或只能做到六成按揭，且要通過P+3%的壓力測試，8%折扣攞唔到之餘，隨時未能上會要撻定。浪澄灣今日賣樓，玩先到先得，重現炒籌，更有逾百人戇居36小時日與夜排隊輪候，甚至出動到巴籍排隊黨，無非又要營造萬人空巷的畫面。
97年青衣「灝劫灣」的故事，大家忘記了嗎？唔想阻人發達，但股榮相信機會總是留給有準備的人，心慌慌入市，執得到，未必好。
