一手市場隨住元朗溱柏開價，9月份有望熱鬧起來。二手陰乾，買賣雙方不肯妥協，無非是等新盤開價的啟示，下半年樓市是龍或是蟲，股榮覺得關鍵是超人新盤開價策略。參照近數年長實開價一貫態度，多聲稱以「益街坊筍價」一Q清袋，大家以為執到寶，但最終飲恨收場。
反映二手樓價的中原樓價指數，2008年至今累積升約八成，可是統計長實同期推售並已入伙的12個主要新盤，現價與首推時即供呎價比較，平均升幅不足兩成，5個樓盤呎價更低於開售價，沽貨要輸錢。
反映二手樓價的中原樓價指數，2008年至今累積升約八成，可是統計長實同期推售並已入伙的12個主要新盤，現價與首推時即供呎價比較，平均升幅不足兩成，5個樓盤呎價更低於開售價，沽貨要輸錢。
日出康城 5宗成交4個蝕讓
統計本月首三個星期，近數年落成的一手新盤，已經出現20多宗蝕讓個案，長實新盤佔8個，比例佔四成。最陰功的，要數2008年2月開售的日出康城首都，即使現時建築呎價較首推時高逾兩成，但現實是，本月5宗買賣，4宗屬蝕讓或平手離場，及至當年5月開賣半山壹號，所有買家已經坐艇。
中原樓價指數其中一個最大缺點，是沒有將大型新盤納入計算，以及在淡市下準確性受質疑。環顧現時大型屋苑，每周可能僅錄一宗成交，因此，在過去兩三個月淡市下，樓價指數僅升跌1、2%，沒有代表性，更可說是有誤導性，執着於升升跌跌，沒有意義。
環顧全港眾發展商，長實開價的準繩度最高，食價度亦最勁，五年前買入價、五年後的今日居然可以同價沽出。在市場策略上，長實亦有一手，日出康城及名城當年吸納大量強國客水魚，今時今日內地客在政府辣招下近乎絕迹，股榮對超人荃灣昇柏山即將開價部署甚感興趣，全部400餘伙，如以荃灣盤開出元朗價，極可能一Q清袋，屆時將出現真正的樓市轉角點，硬頸的賣方亦可能接受現實，減價求售。
中原樓價指數其中一個最大缺點，是沒有將大型新盤納入計算，以及在淡市下準確性受質疑。環顧現時大型屋苑，每周可能僅錄一宗成交，因此，在過去兩三個月淡市下，樓價指數僅升跌1、2%，沒有代表性，更可說是有誤導性，執着於升升跌跌，沒有意義。
環顧全港眾發展商，長實開價的準繩度最高，食價度亦最勁，五年前買入價、五年後的今日居然可以同價沽出。在市場策略上，長實亦有一手，日出康城及名城當年吸納大量強國客水魚，今時今日內地客在政府辣招下近乎絕迹，股榮對超人荃灣昇柏山即將開價部署甚感興趣，全部400餘伙，如以荃灣盤開出元朗價，極可能一Q清袋，屆時將出現真正的樓市轉角點，硬頸的賣方亦可能接受現實，減價求售。
