上周末傳媒報道，受到二手樓市場成交膠着及新盤推售因素影響，市民預約睇樓數量減少；美聯物業數據顯示，15個主要屋苑周六及周日預約睇樓按周跌6.4%，利嘉閣地產同期預約睇樓量更創近一年半新低。二手樓亦有紛紛劈價求售現象，反映二手樓價的「中原城市領先指數」（CCL）最新報144.61，按周跌1.26%，創逾兩年的最大跌幅，期內八大指數亦近半年來首次全線下跌。而二手樓跌勢由細價樓帶動，新界西樓價已重返近3個月前水平。
金管局最新公布的住宅按揭統計調查結果則顯示，8月新申請貸款個案按月減少5%；新批出按揭貸款額按月減少11.8%，涉及一手市場交易批出的貸款減少9.1%，涉及二手市場交易批出的貸款按月減少14.3%。數字反映一手和二手樓市都明顯降溫，個別新盤上月甚至掀起細價樓撻訂潮，近日更蔓延至西半山超級豪宅天匯，上周出現一手新例（樓市「辣招」）後的首宗撻訂個案。然而，港府早前仍強調不會「減辣」，市場遂有樓價可能大幅下跌的討論。
本港樓價近年迭創紀錄新高，早就超出中等收入市民的能力負擔（見「信研必覽10點」），而根據CCL數字，二手樓價由年初至上周已升近一成，即是要成為業主的門檻愈來愈高，但要樓價大幅下跌，必須見到以下三個基本因素出現：
首先是本港官員多次提醒市民要注意利率上升壓力。現在聯邦基金利率已低無可低（除非實施負利率），未來利率趨勢只有向上一途。息口上升不但會影響準業主的買樓意欲，也會吸引特別是擁有一個單位以上的業主放售，用賣樓所得資金投資其他高息資產市場。不過，聯儲局目前仍未落實加息，況且高息產品要升到超出租金收入（目前最少兩厘）的某個百分比，才會令業主有「興趣」賣樓，故此，利率因素連「影都未見到」。
第二是房地產發展商有售樓套現壓力。數字顯示，由1998至2003年，發展商新落成的住宅樓宇每年平均約3萬個單位，但由2009年至今，每年平均新落成單位減少至1萬個左右，顯然發展商沒有「存貨堆積待清」的壓力。再加上現今發展商的財力相比1990年代都已「大躍進」，即使市道欠理想亦有本錢持貨「惜售」，更何況部分超級發展商例如新地近年收入分布出現轉型，租金收入比例遠多過售樓。賣方在一至兩年內也沒有壓力要增加住宅供應或降價求售（減少積壓存貨），樓價也就很難大跌。
第三也是最重要的是就業市場。在1997年亞洲金融風暴和其後的2000年美國科網股泡沫爆破的侵襲，本港失業率於1997年由不到2.5%的低位，反覆升至2003年的8.6%高峰，同期CCL則反覆暴跌約七成。可見失業率抽升，對業主供樓能力會造成根本性的打擊。而過去四年的失業率一直維持在約3.3%的相對低水平，目前亦未有明顯上升跡象。
從以上分析可見，本港樓價急跌的因素暫時不見出現，短線就算跌約一成，亦只是返回年初時水平。期望樓價急跌以便「上車」的市民，睇怕要交多一兩年租先至講。
