本港零售遭遇17年來最慘淡的時刻，何文田新盤開售僅一周就變相劈價8%，如果說樓價已經跌定，多少帶點自欺欺人。樓價還會跌多少，年初前估會調整三成屬基本步，以目前環境，機會越來越大，只是時間上是極速完成，抑或兩、三年陰乾式下滑。但肯定的是今明兩年樓價跌幅將遠遠跑贏租金調整。
統計差估署過去30年租金與樓價的數據，大致可分為三個時期解讀。86至96年是買樓收租的黃金期，尤其是前五年，租金指數幾乎較樓價指數高出一倍，買樓收租，租金回報動輒8厘以上。
兩者差距在90年代初逐步收窄，到了97年樓市高峯，樓價指數首次超越租金指數，不過在泡沫投機下，樓市極速被金融風暴打沉，樓價指數威咗兩年，99年與租金指數看齊，及後在樓價趨跌下，整體指數再低於租金指數超過一成，直至03年底。
第三個階段是04年直至目前，樓價經歷沙士低谷，一直向上攀升。04至08年五年間，樓價指數超越租金指數，但幅度只有一成內。真正的高潮，是09年後至2015年，樓價指數七年間飆升1.5倍，同期租金指數只升了50%。樓價指數遠遠拋離租金指數，實屬拜金融海嘯後美國長期放水及低息政策造成。
劈價料成新盤主旋律
目前私樓回報率，除了細單位（A類）回報僅僅3厘外，其餘介乎2.3至2.7厘，越是豪宅，回報率越低。在經濟環境轉差、投資回報越縮的時代，新盤以至二手市場，將越來越難見到投資客的蹤影。而隨住租客要求減租的大氣候下，無論一手及二手市場，將面對減價以維持一定回報率的現實。
倘若租金指數不變，樓價指數若抵至目前租金指數水平，樓價現水平要跌多四成，打個五折，都要兩成。四叔李兆基估樓價會自高位跌三成，目前跌了11%，即還有兩成未跌。
求價不求量是上半年發展商死撐的口號，有部份見勢色不對，無奈接受現實快劈，但仍有絕大部份依然死撐，踏入下半年仍然未能去貨，交唔到數，劈價會成為一手盤的主旋律。樓市周期不斷循環，樓價遠高於租金的常態可能逆轉，在政經不穩的一年，租客已掌握主動權，減租是例牌動作，網上更見到不少以兩個月按金代繳最後兩個月租的例子。今年是租客重握話事權的一年，未買樓的，租樓好過買。
倘若租金指數不變，樓價指數若抵至目前租金指數水平，樓價現水平要跌多四成，打個五折，都要兩成。四叔李兆基估樓價會自高位跌三成，目前跌了11%，即還有兩成未跌。
求價不求量是上半年發展商死撐的口號，有部份見勢色不對，無奈接受現實快劈，但仍有絕大部份依然死撐，踏入下半年仍然未能去貨，交唔到數，劈價會成為一手盤的主旋律。樓市周期不斷循環，樓價遠高於租金的常態可能逆轉，在政經不穩的一年，租客已掌握主動權，減租是例牌動作，網上更見到不少以兩個月按金代繳最後兩個月租的例子。今年是租客重握話事權的一年，未買樓的，租樓好過買。
